8章:所有物件紹介

⑧-1 【1号不動産】DIYビフォーアフター/兵庫県加古川市/築50年戸建て/3DK/駅近/

こんにちは、りゅうです。

8章では、所有物件を1記事で紹介していきます!

 

タイトルにもある通り、築50年の戸建て。間取りは3DKです。キッチンと1F洋室のど真ん中に階段があるタイプであんまり好きな間取りではないのですが、

  • 駅近い
  • スーパー・コンビニ多い
  • お風呂とトイレがかなりきれい

という理由で購入しました。指値して390万円で着地し現金購入。

 

家は全面土壁。3部屋とも全て畳だったので洋室化しました。

リフォーム作業はかなり大変でしたが、全てセルフで仕上げることに成功。ブログに残しておきます。

 

1F洋室①:天井と壁を塗装、床は畳→洋室化でクッションフロア

畳をどけただけのbefore写真。年季が入っております。全面キラキラと光る土壁。家にいるのに土の匂いするしポロポロ砂が落ちるのでこのままでは住めません~

 

写真撮るの下手かw

 

他の部屋の部材も併せてですが、たくさんコーナンで石膏ボードやら45mm角柱を買ってきたりしました!まずは床上げして下地を作ります!

 

千鳥並びにした方が強度が高いらしいので次回はチャレンジ!

 

1Fなのでスタイロフォーム入れて断熱効果を高めてみました。寒いので退去!ってなると悲しいので!

 

ふすまとかをマスカーで覆っていざ天井を塗装!

油分拭き掃除→ボンド水で下地処理→水性塗料(白)で塗装3度塗り!

桟がある天井はかなり塗りにくい!手間!

 

1Fは壁に石膏ボード貼って、上から水性塗料を塗ってみた。

 

ふすまにはクロスを貼ってみてます。

 

床上げした下地にクッションフロアを貼る!

長手方向にクッションフロアの線を合わせると部屋が広く見えます。

 

完成です~↓

 

和室の電灯をシーリングライトに変えてみました。

 

こんな調子で次行きます。

DK:天井と壁を塗装、床はフローリング補強とクッションフロア

油汚れ、中途半端な土壁のペンキ塗り痕など、暗い印象です!

 

50年の油汚れ!

 

セスキ炭酸ソーダでこすりまくる!

 

シンク自体は使えそうだったので、表面だけカッティングシートを付ける!安いし簡単に張り付けできてよい。つまみも銀の新品に変えてみた。

 

単水栓は客付け弱いので、新品の混合水栓に交換。自分でも交換できそうでしたが、もし壁の中の配管を折ってしまうと一巻の終わりなので水道業者に依頼しました。

 

水栓取っている間に複合版をシリコンシーラントで貼ってタイルを隠します。

 

木のドアにも木目のクロスを貼ってみました。

 

油汚れ掃除が何よりも大変!

 

床が柔らかい箇所があったので下潜って根太入れて補強。床下点検口も新設しました。

 

クッションフロアを貼っていきます。

 

完成です。輝いています。

 

2F洋室②:天井を塗装、壁は石膏ボードとクロス、床はクッションフロア、床の間解体

before写真。土壁に圧倒されている。需要のない床の間がある。

 

 

とりあえず根太を張って床を上げる。合板を引いた。

床を作ってから天井塗装開始。木材と木材が擦れて床なりの原因になるので、先に床作って他のリフォームしている間に音鳴りをチェック!

 

雨漏り痕の天井を発見!屋根の修理自体は終わってると重説で説明があった。けど2階の部屋の天井はぐにょぐにょのまま!修理する!

 

メガネ防具を付け、ホコリまみれの屋根をオープンしました。

 

太い木は健康そうでした。

 

エアコンの上の板だけちょっと色が違うw

 

床の間の解体!

 

石膏ボードで壁を作り、天井をベニヤ板でふさぎます。

 

床は合板12mmを引いて丈夫にした。

 

水色のアクセントクロスを貼ってみた。紺色にしてもよかったかも。

 

床にクッションフロアを張った。段差むずい。

 

ベランダ防水も実施しました。

 

ホームセンターで買った網を張り替えました!

 

完成です。柱は茶色で塗ってみました。

 

 

エアコンは残置物!ラッキー。

 

2F洋室③:天井を塗装、壁は石膏ボードとクロス、床はクッションフロア

2Fもう最後の和室を洋室化。ぼろいです。

 

石膏ボードとクロス。

 

レーザー墨出し器でレベル調整は大変すぎるw

 

クッションフロアを張る。

 

完成。

 

その他:廊下の空いた穴をふさぎ、勝手口も修理

玄関に大きな穴が開いていましたww

石膏ボードで修理しました。

 

玄関の天井と土壁のアーチを白で塗装しました。

 

勝手口の波板が取れている部分があったので、新しいのを貼り付け。

古いのをぞうきんで拭きました。

 

まとめ:やっててよかった不動産!

不動産は楽しいです。家賃もいただけて最高です。皆さんも不動産買いましょう!

  • この記事を書いた人

りゅう

技術系サラリーマンDIY大家|戸建て2軒所有(賃貸中1,引き渡し前1)|27歳社会人3年目。勤め業は、機械メーカーで遠隔通信データ分析|今日も今日とて資本の蓄積。貯まったお金で不動産を買い、家賃をいただく人生にする|個人的には築年数が古いお家のことを"ボロ戸建て"と呼ぶのは失礼なわけなので本来は"築古戸建て"と書きたいところですが、検索エンジン最適化のため"ボロ戸建て"と書くことをご了承ください。また、"不動産投資"と書くと「お金払えば何もしなくても自動的に利益が出る不労所得!」みたいな響きがしてとても嫌いな言葉なのですが、検索エンジン最適化のため仕方なし"不動産投資"と書くことがあります。"不動産賃貸業"という言葉の方が好きです|不動産の家賃と勤め業の貯金が貯まるのを待ちつつ物件検索していると、2号物件購入することができました。|「機械工or院卒→開発部」を目指す理系のためのブログ&YouTube投稿者でもあります。登録者2,500人突破!TwitterではDM開放中。

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