こんにちは、りゅうです。
僕は大阪の大手メーカーで技術系の仕事をしている28歳サラリーマンです。(2024年12月現在、社会人4年目)
不動産賃貸業に参入しようと思った理由は2022年にこちらで書いたのですが、表面的なことではなくてもっと内面的なことについて思うことがあったのでブログで整理します。
目次 (押すとジャンプ)
夜ゆっくりと熟睡したい
社会人を4年経験し、副業もこなし、度々思うことは「寝つきよく、夜ゆっくりと熟睡したい」です。peace of mindを重視しています。
わたくし睡眠の質に関しては、周りより少しこだわりがある男のようです。
※昔睡眠に関しての書籍を買って研究したりもしていました。
どんなときに睡眠の質が落ちたのか
最近、睡眠の質が悪かったときを整理してみます。
- 上司に対しての報告会が迫っているとき
- 個別株を買って株価が乱高下していたとき
- お酒を5杯以上飲んだとき、しょっぱい食べ物を夜食べ過ぎたとき
- 4千万円アパートローンの審査をしてもらっているとき
- 早朝から出張のとき
- YouTubeの登録者数やコメント
食べ物・飲み物の影響は、自制して気を付けるとして、他は心のストレスですね。
心のストレスにも、「対人関係のストレス(No1,5,6)」と「お金のストレス(No2,4)」に分けられそうです。
対人関係のストレスを解消するには…
勤め先に関しては、できるだけ敵を作らない立ち回りをすることが大事かなと。
変に偉そうにしない、調子に乗らない、不貞腐れない、見下した態度を取らないなど対人関係スキルの基本を今一度気を付けようと思います。
→副業で月10万円入ってきて自分で商売をしていく方法が分かってきたからと言って、勤め人の仕事を馬鹿にしないようにしたいと思います。(※勤め人の仕事は本当に馬鹿らしいです、、)
不動産賃貸業に関しては、特に対人関係でストレスになることは発生していないのですが、支払うべきものをケチったりセコいことをしたりしないように今一度気を付けよう。
以前に力を入れていたYouTube活動に関してですが、人気者商売は自分の精神と引き換えにお金をもらっているんだなと感じることがありました…
(ネット商売でもせこいことせず誠心誠意対応するか、一時的に割り切って精神を売るかですね。)
お金のストレスを解消するには…
インデックスファンド投資・個別株を含め、株式投資は基本しません。FXも仮想通貨もしません。
自分の影響が及ばないことに一喜一憂するのは時間の無駄だということに気づいたので、社会人1～2年目のときのような生活は改めます。
あとは、"もし病気やけがをして勤めることができず収入が途絶えたら"という不安を早期に解決したいですね。自分の場合は不動産賃貸業がピッタリな気がしています。
先日4千万円の木造築20年8戸いちアパートを滋賀銀行で融資審査してもらっている間は常に集中力が途切れていました。。
審査結果まだかな～、買えたら嬉しいな～評価どのくらい出るのかな～審査通ったら4千万円の借金か～などが頭の中をずっとモヤモヤしていました。
自分の不動産活動の軸は、"手離れのよさ"
ボロ戸建て2戸をDIYで仕上げて満室となり、一通り不動産活動を経験したのですが、やはり自分の中で不動産活動の軸は「手離れのよさ」に主眼を置いているなと思いました。
ほったらかしにしている不動産から定期収入がほしいと考えているからです。
例えば、破れかかった網戸や水漏れが起きそうな古い水栓パッキンは、引渡し前にすべて交換してしまいます。。
ドアノブの調子が少し悪かったので、思い切って交換した。入居後にクレームなるのもストレスだし、よく触るところは使いやすく・キレイをモットーにしている。
5箇所くらい寸法メモってコーナンいけば、すぐ代わりのやつ教えてくれたし、取り付けも簡単だった。3,600円！！高い！！ pic.twitter.com/0FODC1wl76— りゅう@播州大家 (@OribiStudy) July 27, 2024
他にも、床鳴りや床のたわみ、建具の可動性スムーズさはリフォーム中に要チェックして修理します。
今日も元気にDIY！キッチン下に潜って床のペコペコを直しました。根太にビス打つだけなので朝飯前と言いたいところですが、暑いし無理な姿勢でのインパクトは握力を消耗する😭😭 pic.twitter.com/Bnj1PYeqLn
— りゅう@播州大家 (@OribiStudy) June 22, 2024
入居してからクレームが入ると多少なりともストレスを感じますし、入居中に修理に入ると修理費は高くつきます。。
"手離れよい不動産"に反していることは…
家賃滞納リスクと、入居者の安心・安全・清潔を軽視することです。
食わず嫌いでは発言する権利はないかもしれませんが、ジモティー経由での賃貸募集はしたことがありませんし、しないつもりです。
信頼できる賃貸募集会社にADをお支払いしてトラブルない契約を進めてもらっています。
また先ほどの建具の件と似ていますが、入居者がよく触るパーツは交換するようにしています。(何がとは言いませんが…笑)
まとめ：自営業で生きていくために、信頼している人を裏切らない。誠心誠意対応する
不動産投資あるあるだと思いますが、「不動産投資で家賃をいただく」という"手段"と「豊かな生活を送りたい」という"目的"が逆にならないように今一度気を付けたいと思います。
長い目で物事を判断し、不動産事業の関係各所とは誠心誠意の気持ちで仕事していきます。
自分の考えを冷静に伝えつつ、家族の皆様とは円満な関係を維持していきたいと考えています。
