こんにちは、りゅうです。
僕は大阪の機械メーカーで働く28歳社会人4年目。(2024年12月現在)
周りの同年代と少し違うのは、本業よりも副業に熱を入れていることです。ブログ・アフィリエイト・YouTubeで挫折を経験したのちに、現在は不動産賃貸業に参入しております。
(※ちなみに当ブログは非営利ブログです。「家賃 貯める間」なんて検索する人はこの世に0人。。なんの検索上位も狙っておりません。。この記事を読んでくださっている方に感謝ですww)
兵庫県の播州地方(明石市~高砂市近辺)で築50年のぼろい戸建てを2つ所有しており、家賃を毎月10万円ほどいただけているという状況。不動産活動はだいたい順調に進んでいますが、1つ悩みがあるとしたら、手元資金が少なく次の物件が買えないこと。。

ということで今回は、「家賃と給料を貯めている間に何をするべきか」について頭の中を整理したいと思います。

目次 (押すとジャンプ)
まずは向こう1年の計画を立てる
直近1年の計画を整理します。
計画
- ~2025年5月:法人設立準備
- 2025年6月:法人設立
- 2025年6月~10月:3号物件仕入れ
- 2025年8月~:3号物件DIY & 公庫リフォームローン打診
非常に単純明快ですね。法人を作り、法人でボロ戸建てをまずは1つ所有してみる作戦です。3号物件を現金購入後、公庫から200万円ほど借入もできたらいいなと考えています。。
初期費用も維持費用もかかるのに早々に法人を作ろうと思った理由はこちら。
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⑦-6 不動産賃貸業で早々に法人設立しようと思った理由
こんにちは、りゅうです。 僕は大阪の大手企業でサラリーマンをしながら、副業で不動産賃貸業をしている28歳男子です。 所有している2つのボロ戸建てはどちらも個人事業主として購入・管理していますが、色々勉 ...
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現在~2025年5月ごろまで何をするか
- 法人設立準備(すでにだいたい完了したが…)
- 不動産仕入れの営業活動準備
- 趣味の筋トレで身体を鍛える
- 趣味のベースを弾く
- 読書して"本体"を鍛える
をしようと思います。無理やり書き並べましたが、結局いつもの生活と同じ。。
今回のブログテーマである「家賃を貯めている間に何をするか」ですが、幅広い本を読み「本体」を鍛える修業期間に使うのがよいかなと考えています。
「本体」とはなにか。。法人側ではなく僕自身の脳みそ(メンタル)です。「鍛える」とはなにか。。経営者に相応しい考え方(マインド)を習得したい。。
ということでこの記事では、やることリストを整理すると見せかけて、"ジョジョの奇妙な冒険" × "不動産"をテーマに書きたいと思います。
「ジョジョの奇妙な冒険」に学ぶ会社経営
荒木飛呂彦による日本の漫画作品。略称は「ジョジョ」。仲間たちとの絆・強敵との死闘など少年漫画の基本を押さえながらも、個性的な表現方法とホラーサスペンス的な不気味さで独自の世界観を築き上げており、その作風は「王道を行きながら実験的」と評されている。
Part3以降は、幽波紋(スタンド)と呼ばれる精神エネルギーを具現化した能力を使う人間同士の戦いが基本となり、様々な能力があるスタンド同士の攻防・頭脳戦が作品の骨子となる。
本体(僕自身)と法人(スタンド)の関係やルールを見ていきます。
スタンドを見ることができるのはスタンド使いだけ
スタンド能力が、世間ではいわゆる「超能力」とみなされている理由の一つは、スタンド使いでないとスタンドを視認することができないからである。
法人の決算書を見て、どのような性格の経営者なのか分かるのは、法人を持って経営している人に限定されます。
雇われている場合、決算書を読み解いて経営方針を知るなんて能力は無用の長物ですからww
街中ですれ違ったり何かの縁でお話する機会があったとしても、外見は普通の人です。(むしろ普通を装っている…)
そんな中でお金の使い方・時間の感覚・使う言葉や行動の端々から、只者ではないオーラというか気品のようなものに気づきたい。自分も高いレベルに仲間入りしたい。(何かのグループに入りたいわけではない。)
スタンド使いは引かれ合いますので、自分の能力を上げて高いレベルの経営者とも互角に渡り合える力をつけたい。(誰かに勝ちたいわけではない。)
大家の会や不動産セミナーに行ったとして、精神鍛錬ができていないと「なんかこいつは違うな。。(悪い意味で)」と思われてしまいそうです…(不動産規模の話ではない。)
スタンドは本体(魂)の意志によって動く
どの程度の意思を反映できるかは個体差が大きく、人間の反射神経や五感を遥かに超越した制御が可能である例から、自動操縦型のようにかなり大まかな命令しかできない例、極端なケースではスタンドの出し入れ以上の操作が不可能なものまで幅広く見られる。
スタンド(法人)は大きな力を持っています。しかし本体の精神力不足などの理由で暴走を起こして本体の制御をまったく受け付けない場合(ホリィのスタンド、スーパーフライなど)もある。
鋼田一豊大(スタンド名:スーパーフライ)
鉄塔と同化したスタンド。鉄塔の内部に捕らえた人間1人を閉じ込める能力を持つ。本体の鋼田一自身もこの能力を制御しきれず、逆に捕われていたという独り歩きしているスタンド。
本体に経営者マインドがないのに借入して3千万円だの4千万円だの物件を持つと、経営しきれず銀行返済や税金が払えずに倒産してしまう可能性が高いです。(相続系大家とかですかね。。)
大バズりし一夜にしてチャンネル登録者数が増えたYouTuberも典型的な例ですね。大金の使い道が分からず、散財してすぐ元の(元以下の)生活に逆戻りするパターン、、スタンド(ここでいうYouTubeチャンネルのこと)能力に対して本体の能力が追い付いていないと制御しきれなくなります。。
自分本体の能力を高めつつスタンド(法人)側もジョジョに大きくさせていきたいです。(笑)
スタンドが傷つけば本体も傷つき、本体が傷つけばスタンドも傷つく
スタンドとは本体であるスタンド使いの生命力が像を成したものなので、それが傷つくとスタンド使いも傷を(主に、肉体の同じ部位に)受ける。逆もしかりで、本体が傷つくとスタンドも傷つき、死亡するとスタンドも消滅する。
性格が穏やかすぎる人間がスタンド能力を得てしまった場合、そのエネルギーはかえって本人への害となり、高熱や昏睡状態、最終的には死にも至らしめる。作中に登場した人物では空条ホリィ(Part3)と幼少期の東方仗助(Part4)がこれを体験している。
思ったように賃貸経営ができず会社が傾けば、当然個人の財務状況もひっ迫します。不動産で幸せを手に入れようと思ったのに、借入を返済できなくなるなどして逆に不幸を呼び込む結果になる可能性もあります。

本体(自分自身のメンタル)とスタンド(法人)どちらもまんべんなく鍛えていこうと思います。
スタンドは成長する
スタンド使いの精神的な成長(スタープラチナが時間停止能力に覚醒したケースなど)や外的要因(「矢」で刺される(レクイエム化)、「天国へ行く方法」を実行する(ホワイトスネイクの進化)など)によっては、新能力に目覚めることがある。
康一くんのスタンドであるエコーズのように、本人の精神能力が上がるにつれてスタンドも成長していく。
当初はどことなく頼りなさげな普通の少年であったが、いざスタンドで戦うときには普段の子供っぽさが抜けて非常に凛々しい顔立ちに変わり、なぜか髪の毛まで逆立つ。恐怖に立ち向かう勇気を持ち、危機的な状況でも冷静さを失わずに大胆な行動が取れるという主人公体質であり、第4部において仗助に並ぶ影の主人公でもある。
現在僕は、現金でボロい戸建てを買って表層だけリフォームして賃貸に出していますが、だんだんもっと効率的にリフォームできたり融資が使えたりすることでしょう。少しずつ不動産の技術も上げていきたいです。
では半年間でどんな本を読むか
自分自身の経営者能力を向上させるため、あえて不動産投資本は読まないでいいかなと思っています。それよりは社会のお金の仕組みが分かる本や経営者の伝記など。
橘玲さん・小暮太一さんのような資本主義の分析に長けている方の書籍や、大企業にまで成長させた経営者の自伝が良いのではと考えています。
まとめ:小さく始めて少しずつ大きくする

書籍「まずはアパート一棟買いなさい」にもある通り、現金を温存して初手から融資を引く→レバレッジをかけて集合住宅を購入し大きな家賃をもらうという戦法はとても魅力的に感じます。。
ですが不動産初心者が融資を使って物件を買うことは考えることが多いですし(現金買いなら"とりあえず買って小さく始めやすい")、不動産投資家から高値で一棟アパートを掴まされるリスクがあります。
(※AD多めに積む&フリーレント作戦で相場より賃料が高くなっていないか、家賃下落を計算に入れているか、大規模修繕の費用は把握できているかなど、見かけの利回りの高さに騙されないようにすることが大事ですね。)
少しずつ大家力をつけていきつつ、法人で戸建てを買って決算書を作りこんでいって、しかるべきタイミングでレバレッジをかけようと考えています。大きく出るのは2,3年後ですが、そもそも不動産で独立するのは10年計画ですので最初の5年は修業期間と捉えます。
手元に現金がないというくだらない理由で物件が買えないのが少々歯がゆいですが、自分のメンタルを鍛えるよい期間としたいと思います。
手元にお金がないので無駄に贅沢な生活をすることもないし。現金買いの不動産投資は生活水準を上げ(れ)ないとても良い循環になりますww