こんにちは、りゅうです。
僕は理系の大学院を卒業後、メーカーに就職し4年が経った普通のサラリーマンです。普通と少し違うのは、30代で独立して自営業で食っていきたいと強く思い、計画・行動していること。
学生時代から副業を始め、アフィリエイトブログ→YouTubeを経て、今はボロ戸建てDIY賃貸業に力を入れています。
半年におよぶDIYが終わり、ついに2号戸建てに入居が決まり稼働し始めました。(2024年12月より賃貸開始)
ブログ副業収入月3,000円のときには夢のまた夢だった副業収入10万円をついに超えたので、メンタルの変化を書いてみます。
規模の大きな大家さんからすると、そんな雀の涙程度の家賃収入で何をイキっているんだと思うかもしれませんが、この記事は学生か入社したてのような20代前半向けに書いてみようと思います。
(裏のテーマは、20代の方が今から副業するなら、ボロ戸建てDIY賃貸業から取り組んでみるのはいかがですかという提案内容になっています。)
目次 (押すとジャンプ)
"これ"繰り返すだけでもうすぐ会社員の手取りいけるやん
"これ"とは、ぼろい戸建てを買ってきて、ど根性DIYを週末に実施し、家賃5万円をいただく作戦のことです。
2軒こなしたので、家賃収入は月10万円。さらに追加で2軒こなせば家賃収入は20万円に増える。もう一般的な社会人の初任給と同じくらいだ。
不動産賃貸業に出会えて、今後の不安とか迷いが完全に消えました。"これ"を繰り返していくだけで会社員の手取りを超える日はそう遠くない気がします。
こっちを本業にすべく時間とお金と気力を使い込んで頑張ろう。
逆にブログやYouTubeの副業では、迷いと不安があった
ブログやYouTubeでの広告収益モデルでは、不安だらけでした。1年費やしても2年費やしても3年費やしても、副業収入は増えていく兆しがしない。
ブログの収益構造は、広告単価の高いジャンルで検索上位の記事が収益を独占するビジネスモデルです。Googleのアップデートがあったり他の競合がもっといい記事を書いたり、そもそも収益性が低い分野の記事を書いていたりすると収入は微々たるもの…
めちゃくちゃ頭を使わないと、費やした時間と収入が全然比例しないことに気づきました。
その点、不動産賃貸業は、エリアの障壁と初期投資コストの障壁があるため、広告収益モデルよりもライバルの数が減ります。
ちなみに不動産の場合、頭を使う場面と言ったら、不動産購入前の収支シミュレーションとリフォーム段取りくらい。あとはひたすら肉体を動かせばよい。
不動産とブログの参入障壁に関しては、こちらで述べています。
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③-4 ブログ・YouTube畑から不動産に移ってきて本当に良かったなと。
こんにちは、りゅうです。 私は27歳社会人3年目のサラリーマン。会社勤め以外にも、ボロ戸建てをDIYして賃貸に出すという、いわゆる大家さん業も行っています。 しかし今から5年前、学生のこ ...
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これから不動産を始める人が家賃収入を得るまでの流れ
これから不動産を始めたい20代前半の人の流れをステップに分けてみました。
STEP1：鬼の貯金生活
精神負荷の低い会社に勤め、ひたすら貯金生活ですね。目安としては年200万円の貯金を2年くらい継続です。
どうにかして毎月10万円の貯金とボーナスはほぼ全て貯め込む。こんな貧乏生活を2,3年したらイイ感じですね！
(まあ、おそらく大半の方は数年におよぶ貧乏生活に耐えきれず、不動産の道を諦めてしまうと思いますが…)
→そんなときは手書きの日記を毎日書くのがいいと思います。
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⑨-3 「毎日2年間、紙の日記を書き続けると…」
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STEP2：読書生活
鬼の貯金生活をしつつ、ひたすら「不動産」と書かれている書籍を読み漁ります。
20冊くらい読んだあたりから、「似たようなこと書いてるな」という感覚になってきました。
4か月くらい、仕事と寝食以外、ずっと1人で読書していました。
STEP3：勇気を出してセミナー(有料)に行く
勇気を出して有料セミナーか大家の会に行ってみるのがよいと思います。そこで真似したい人を見つけ、物件の掃除を手伝いにいくなどしてリフォーム方法や物件の善し悪しを聞いてみるのがよいかなと思います。
僕は図面舞踏会に勇気を出して参加し、関西支局飲み会でつっつさんに出会ってから、不動産活動に勢いと自信がついたのを覚えています。
STEP4：内見&購入&リフォーム&客付け
STEP4以降は書くのめんどくさくなってきたので省略です。
気になる物件に内見して、立地・設備・間取りの割に安い物件を購入してみましょう。紆余曲折あると思いますが、気合いでリフォームして客付けすれば家賃収入の目標達成です！(かなり省略)
家賃を得られたこと以上に、資本家側に移行する方法が分かったことが何より嬉しい
28歳で家賃収入10万円を達成できたことは大変嬉しく思います。ブログ界隈で言うところの、副業収入月6桁達成ってやつなので。
しかし家賃収入を得られたこと以上に、資本家側に移行する方法が分かったことが何より嬉しいです。
貯金する→不動産買う→リフォーム手配→客付けするという一連の流れをこなした後には、労働せずとも毎月決まった額が定期的に振り込まれます。
給与所得の場合、会社に勤めるのをやめると給料はなくなりますが、不動産はかなりどっしりと安定しています。
ブログやYouTubeのような副業は、始めやすいですが競合の数も多く、ライバルを出し抜く作戦が必要です。
一方不動産賃貸業のライバルは、同じ地域の人たち。ライバルと言いつつ常に物件を買えるというわけではないので、協力しあう仲間でもあります。
最後に：20代男子はやることがいっぱいだ。まずはカネの問題から片付けよう
(強い)20代男子は本当にやることがいっぱいだ。いい(給料の割に精神負荷が低い)会社を見つけて就職する。仕事に慣れる。彼女を作る。家庭を作るなど。
僕は22歳～28歳という貴重な時間を戦略的にずる賢く生きてきて本当によかった。今はかなり幸福だ。
35歳で勤め人を卒業して、目覚まし時計をかけない生活・満員電車に揺られない生活を目指して、今日も奮闘します。
今日も今日とて資本の蓄積。貯まったお金で不動産を買い、家賃収入を得る人生にしたいと思います。
