④-3 ボロ戸建ての指値交渉は、自分がリフォームできる種類を増やして交渉材料にすることが重要

こんにちは、りゅうです。

そこで今回は内見10回くらいしてようやく1戸目買え、100万円の価格交渉が通ったのでその経験もふまえて安く買うにはどのようなことを考えたらよいか考えをまとめます。

ボロ戸建てを安く買うには、「自分なら改善できるボロの種類を増やす=指値材料を増やす」こと。

不動産を安く買うには、他の人は直せないと思ってるけど自分なら修理できるぜっていうボロの種類を増やすことが重要だと思います。つまり、、、

周りで買おうとする人が減ると、モノの価格は下がります。なのでみんなが買えないような欠点があるけど自分なら解決できる手法を知っている！という状況になったら大変美味しいと思います。

僕の指値材料を時系列で列挙してみる！

僕の持ち札(=指値材料)を書いていきます。

りゅう

不動産を志して6か月目↓

りゅう

不動産を志して10か月！4名の先輩大家さんのもとで計丸々10日くらい修業した↓

という感じに成長しました。DIY修行初期のころ、白い壁というのは石膏ボードに壁紙が貼ってあるということすら知りませんでしたwww

※2023年12月追記：4.家の傾きジャッキアップはやらない予定。家の構造に関わる主軸部分は、素人はいじらないようにしようと思います。

この辺はまだできないです。上記のような問題がある物件はいくら値段が安くても買えないです。。。業者への見積もりがえらいことになるので。

しかし↑を自分で直せる先輩大家さんは安く物件仕入れることができるというわけですね。尊敬です。

根拠ある指値ができるようになれば交渉材料になる！

なんの根拠もないのに、ただ自分が安く買いたいから、貯金が〇〇〇万円しかないからという理由だけで指値をしても、仲介業者さんや売主さんは心地よく思わないでしょう。

嫌な上司

じゃあ他の買ってくれそうな人に売るわって考えますもん。交渉不成立。

しかし、次のような根拠ある指値ができれば勝負になります。

といった言い方だと売主さんも仲介業者さんも納得しやすいです。要は、「他の不動産投資家も今回と同じような指値はしてくると思いますよ。実需で自分で住みたいという人なら別ですが。。」というような言い方ができれば交渉はまとまりやすいかと思います。(実際、ぼくは←のような内容を仲介業者さんに言って交渉して指値通りました。)

りゅう

業者に頼んだら〇〇万円かかるから、その分引いて。という交渉の仕方ですが、実際は業者に頼みませんwww自分でホームセンターに行って材料を買ってきて自分で施工します。

そうすると10分の1くらいで済むんですよ。といったお話でした。

まとめ：自分なら改善できるボロの種類を増やして指値材料にしよう。先輩大家さんのもとで修業しよう

不動産を安く買うには、

これでステップ完了です。たぶん指値通りますw

ポータルサイトにあがっている不動産を安く仕入れるにはこんなことをしたらよいのではということを考えていた不動産1年目のりゅうでした。

本日もありがとうございました。

※2023年12月追記：指値交渉に関して関連記事を書きました。